2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)

買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了？看懂2018年至2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，你就明白了

樓市指聞百家號(hào)09-2020:20

買(mǎi)房子首先要懂得看時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)就是機(jī)會(huì)，抓住了就買(mǎi)賺了，錯(cuò)過(guò)了就買(mǎi)虧了，剛需買(mǎi)房要注意什么，首先得看房?jī)r(jià)趨勢(shì)，自從2016年10月以來(lái)，全國(guó)樓市都陷入了空前的調(diào)控當(dāng)中，并且房?jī)r(jià)調(diào)控一直持續(xù)至今，僅僅2018年上半年就全國(guó)調(diào)控就達(dá)到300次。2018年上半年樓市不太平靜，開(kāi)年之初二線城市陸陸續(xù)續(xù)掀開(kāi)了人才大戰(zhàn)，到了三四月份，就連北京上海也開(kāi)加入進(jìn)來(lái)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始了新一波的上漲，就在此時(shí)，新房房?jī)r(jià)倒掛這種異常詭異的樓市狀態(tài)也出現(xiàn)了，搖號(hào)搶房也開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)，西安、杭州先后都出現(xiàn)了“搖號(hào)搶房”的情況。面對(duì)房?jī)r(jià)異常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之后，房?jī)r(jià)總算是開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)，從全國(guó)二手房成交量來(lái)看，確實(shí)出現(xiàn)了成交量下跌的情況?？赡芎芏嗳藭?huì)說(shuō)了，房?jī)r(jià)下跌不是看新房么，怎么看二手房。其實(shí)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，二手房占比高達(dá)60%-70%，新房交易占比只占了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。剛需的福音！2019年是買(mǎi)房“好時(shí)機(jī)”？你看懂房?jī)r(jià)了嗎。一、2018年下半年房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。在“房住不炒”的主導(dǎo)思想下，房?jī)r(jià)不可能再出現(xiàn)大幅上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然被乘稱(chēng)作市場(chǎng)，但是歸根結(jié)底是依據(jù)政策來(lái)導(dǎo)向的，如今很明顯，不可能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)吞噬居民購(gòu)買(mǎi)力，就普通人而言，現(xiàn)在只要是有房貸的，大多數(shù)人房貸就占了其月收入的40%-50%左右，在過(guò)去的十幾年中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，使得房地產(chǎn)擠壓了實(shí)體產(chǎn)業(yè)很大的生存空間，所以，為了長(zhǎng)久發(fā)展，房地產(chǎn)需要的是穩(wěn)定。房?jī)r(jià)穩(wěn)定主要表現(xiàn)在2個(gè)方面，一方面是要繼續(xù)建立“房?jī)r(jià)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制”，房?jī)r(jià)調(diào)控要繼續(xù)深入推行，不能允許房?jī)r(jià)上漲，如果房產(chǎn)泡沫越做越大，結(jié)果可想而知。另一方面，也不允許房?jī)r(jià)大幅度下跌，房?jī)r(jià)下跌同樣不利于樓市穩(wěn)定，如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下跌，很多人的房產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況，一方面背負(fù)著巨大的負(fù)資產(chǎn)，另一方面還要月月還按揭貸款，這樣誰(shuí)都不想，這種心理不能萌發(fā)。所以調(diào)控其實(shí)具有兩面性：既不允許房?jī)r(jià)大幅上漲，也不允許房?jī)r(jià)大幅下跌，只要房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)小幅度波動(dòng)是可以允許的。二、2019年剛需可以上車(chē)了嗎？樓市指聞?wù)J為，在2019年房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)太大的波動(dòng)，調(diào)控使然，現(xiàn)狀使然。房?jī)r(jià)上漲的黃金時(shí)期或許已經(jīng)過(guò)去，在未來(lái)房?jī)r(jià)只能隨著區(qū)域發(fā)展和城市發(fā)展緩慢上漲，從大概率來(lái)看，不太可能出現(xiàn)以往的房?jī)r(jià)猛漲和暴跌現(xiàn)象。在未來(lái)，房?jī)r(jià)上漲只能依賴(lài)于3個(gè)因素：第一是城市發(fā)展，目前我國(guó)城市化率只有60%左右（就像任志強(qiáng)所說(shuō)的那樣），我們的城市化道路其實(shí)還有很遠(yuǎn)的路要走，農(nóng)村人口越來(lái)越多的擠向城市，城市資源也就越來(lái)越豐富，人口多需要的房子就多，因?yàn)槊總€(gè)人都需要住所，所以房?jī)r(jià)會(huì)隨著城市化進(jìn)程而出現(xiàn)一定上漲，這是可以預(yù)見(jiàn)的。第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了自然房?jī)r(jià)上漲，在前30年里，沿海一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，大量人涌入，造就了不少黃金地段，房?jī)r(jià)一路高歌。第三個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)在來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士普遍不看好三四線樓市，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了虛高的情況，但是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)生，一些三線城市獲得了一定的發(fā)展機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定上漲契機(jī)。三、2019年或許是剛需上車(chē)的好時(shí)機(jī)。從以上分析的房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看，確實(shí)如此，因?yàn)槭莿傂柙缤矶嫉觅I(mǎi)房，都得上車(chē)，俗語(yǔ)說(shuō)得好“修身齊家治國(guó)平天下”。這句話在如今顯得異常重要，首先在于“齊家”，家都沒(méi)有，怎么娶妻生子呢？借用任志強(qiáng)的一句話說(shuō)“剛需買(mǎi)房，宜早不宜遲，因?yàn)樵缤矶嫉觅I(mǎi)房，剛需不需要過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，不管房?jī)r(jià)漲跌，都需要買(mǎi)房的?！辟I(mǎi)房時(shí)機(jī)到了？看懂2018年至2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，你就明白了。更多購(gòu)房知識(shí)，點(diǎn)擊關(guān)注我吧！熱文推薦：房子升值的“5大要素”，特別第3個(gè)，坐等呼呼升值買(mǎi)房子，要堅(jiān)持“3遠(yuǎn)3近”原則，避免白白送給開(kāi)發(fā)商10幾萬(wàn)元